송도 더샵 그란테르 오피스텔 3BL, 4BL, 5BL, 6BL 알아보기

더샵 그란테르 모집 공고문을 읽고, 모델하우스를 다녀 왔다

아파트는 너무 비싸서 손이 안 나가서  관심을 갖게 된게

3BL, 4BL, 5BL, 6BL의  오피스텔이다

오피스텔 전실이 84 타입으로 구성되어 있고

가격도 아파트 84의 절반가격이라 알아보게 되었다

더샵 그란테르 오피스텔의 궁금증을 풀어보자

 

1. 냉난방 시스템은 어떻게?

요즘 오피스텔의 경우 보편적인 냉난방 시스템은

난방은 바닥난방이 다 들어가고

냉방의 경우 FCU가 설치되는 것이 일반적이다

하지만 더샵 그란테르 오피스텔은 다르다

 

난방의 경우 지역난방이 적용된다

난방 및 온수가 보두 지역난방을 사용하는 방식이다

아파트와 같은 건물에 있는 오피스텔이라서 그런거 같다

 

냉방의 경우 FCU가 아닌 시스템 에어컨이 제공된다

심지어 무료로 제공이 된다

침실1, 2, 3, 거실, 주방 총 5대가 무료로 제공이 된다

하지만 단점이 있는데 실외기실 공간이

별도로 제공되지 않고 발코니의 한 공간에 설치된다고 한다

청약전인 현재 실외기 자리는 픽스되지 않았다고 한다

 

2. 엘리베이터는 어떻게?

엘리베이터의 경우 총 5대가 설치되는데

오피스텔이 사용할 수 있는 엘리베이터는 1대라고 한다

아파트와 오피스텔 입구도 나눠져 있다고 한다

더샵 그란테르는 모든단지가 커튼월 방식으로 만들어져서

이사도 엘리베이터로만 해야하는데

오피스텔은 단 1대 뿐이라 불편함이 있을 수 있다

 

또 오피스텔의 주차장이 지하 1층으로 지정되어 있어서

오피스텔 입주자가 사용하는 엘리베이터는

지하1층 ~ 지상 9층까지만 사용이 가능할 것 같다

 

아파트에는 피난용, 비상승강기가 비상시에는

같이 사용 할 수 있다고 하는데

평상시에도 같이 사용할 것인지는

입주후 입주민들끼리 협의를 해야하지 않을까 생각한다

 

3. 샷시는 이중창? 단창? 무엇?

아파트의 경우 샷시가 이중창이 되어 있는 것을 확인했는데

오피스텔의 경우 단창인 것 처럼 보였다

그런데 모집공고문을 보니 '삼중복층 유리'가 설치된다고 한다

단창과 같은거 아닌가 싶어서 알아봤는데

단창이 맞고, 단창에 유리가 3겹인 것이었다

 

4. 아파트와 오피스텔의 공동 공유 시설은?

우선 공용 부대시설 및 공간은

경비실, 조경시설, 전기실, 발전기실, 방재실, 통신실 소방시설이고

아파트, 오피스텔, 상가 간 대지 경계나 구획이 없는 '공동토지' 형태의 대지다

 

다음 전력, 통신 및 기계 설비는

수배전반, 발전기, 태양광 발전설비의 전력관련 부분,

방재실 의 각종 서버 장비 및 홈네트워크 서버 장비

통신실의 통신 기간사업자 장비 및 각종 안테나

공용부 조명기구, 경관 조명, 보안등의 설비를

같이 사용한다

 

보안, 관제 및 편의 시스템은

CCTV, 출입통제 시스템, 주차관제 시스템,

무인택배함 시스템, 전기차 충전설비,

방송설비, 비상벨, 조명제어 시스템,

비상용 및 피난용 엘리베이터가 있다

 

이러한 모든 공유 시설과 장비, 시스템 운용 등에 대해서는

공간의 분할이나 구획 변경을 위한 요청이나,

재산권 분할 등의 민원도 제기 할 수 없도록 되어 있다고 한다

 

이 외에도 분리수거장도 같이 사용해야 한다

아파트 + 오피스텔 합쳐서 100세대 조금 넘어서

같이 사용하는게 맞는 것 같기도 하다

관리실의 경우도 아파트, 오피스텔, 상가시설을 전부

통합관리될 예정이라고 한다

 

5. 마무리

이렇게 더샵 그란테르의 오피스텔에 대해서 알아보았는데

이게 살만한 가격인지를 생각 해보면

고개가 갸우뚱 하게 된다

확실히 전체적으로 비싸다는 느낌은 지울수 없다

나 처럼 아파트는 비싸서 오피스텔에 관심이 있는 사람이라면

청약전에 모델하우스에가서 직접 유닛을 구경해보고

궁금한거 물어보는 것을 추천한다

난 고민을 더 해봐야 겠다