반응형 아파트6 루원린스트라우스시티아파트 청약취소 줍줍 2024.07 1. 인천 무주택자에게 온 기회인천 무주택자들에게 2024년 06월 27일기회의 모집 공고문이 발표되었다'린스트라우스' 84 타입 4채가 계약취소분으로나와서 청약의 기회가 발생되었다계약취소는 무순위 청약과는조금 다른 방법 방향성을 띄고 있다무순위 줍줍은 전국 성인 누구나청약에 도전이 가능하지만계약취소분은첫 분양 당시의 조건으로 청약 가능한사람만 청약이 가능한 조건이다그렇다고 청약 통장을 사용하는 것은 아니다그럼 누가 청약이 가능하냐?인천광역시에 거주하는 무주택세대주만 가능하다최초 모집공고가 2019.11.06에 나왔기 때문에그때 당시의 조건으로 청약가능한자만청약이 가능한 것이다그때 당시 무주택세대주라는 조건이 없었다면이번 청약에는 누구든지 가능했을 것이다2. 공급 세대와 가격, 그리고 옵션공급 가구는 총.. 2024. 6. 28. 마이너스 옵션 선택의 득과 실 1. 마이너스 옵션이란? 아파트 분양을 받게 되면 선택해야 하는 게 많다 에어컨, 가구, 중문 등등 선택의 연속이다 이 것은 다 추가를 하는 옵션이다 그러면 반대가 되는 옵션의 존재를 알고 있는가? 필수 설비를 제외하고 정말 몽땅 다 빼는 옵션이다 인테리어 가구등을 몽땅 뺀 옵션이 마이너스 옵션 그래서 그 비용을 빼주는 것이 마이너스 옵션이다 84 기준 3000만 원 초중반대의 금액을 빼준다 2. 마이너스 옵션 선택 시 받는 것은 무엇? 마이너스 옵션을 선택 하게되면 생짜 콘크리트 벽채를 받는 것이지만 그래도 최소한의 기반 설비를 받아야 하지 않겠나? 필수설비만 받고 나머진 다 빠진다 생각하면 된다 표의 좌측을 보면 알겠지만 기본적인 것만 준다 3. 장점이 많은가? 단점이 많은가? 마이너스 옵션 선택 시.. 2023. 12. 29. 분양권 양도소득세 얼마나 내야 하나? 1. 분양권 양도세 뭐가 다른가? 분양을 받으면 '6개월 후 전매가능', '3년 후 전매가능'과 같은 문구를 본다 그럼 전매를 해서 수익을 내면 양도세를 얼마나 내야 하는지 생각해 본 적 있는가? 분양권 양도소득세는 주택의 양도소득세와 다르게 비과세가 안된다 1년 미만 소유한 분양권은 양도세 70% 지방소득세 7% 총 77% 1년 이상 소유한 분양권은 양도세 60% 지방소득세 6% 총 66% 그럼 실제로 계산을 해보면서 양도소득세를 얼마를 해야 하는지 체감해 보자 조건은 분양금 4억 양도가 5억 기준으로 계산한다 2. 1년 미만 소유 시 양도소득세 1년 미만 소유했을 경우의 계산이다 필요경비에 중개수수료 200만 원 추가했다 양도차익은 9800만 원이 된다 여기서 기본공제로 250만 원이 공제가 되어 과.. 2023. 12. 13. 임대차 계약 만기 후 세입자 나갈때 확인 할 것들 1. 무엇을 해야 할까? 집주인이 되어서 처음으로 세입자를 받고 그 세입자가 계약 만기 후 무엇을 어떻게 해야 하나 고민을 하게 된다 생각해 보면 그리 어려운 일은 없다 하나하나 살펴보자 2. 집 상태 확인 하기 계약이 만기가 되고 이사를 나가면 몇 시까지 짐을 다 뺄지 연락을 받을 것이다 짐이 다 빠질 시간쯤 계약했던 부동산에 가서 차 한 잔 마시면서 짐이 다 빠질 때까지 기다리자 기다리면서 부동산 사장님께 관리비 정산서 요청을 하면 이사날짜까지 사용한 금액을 관리실에서 정산해서 부동산에 팩스를 보낸다 천천히 기다리면 된다 그 사이 짐이 다 빠지면 집 상태를 확인하러 간다 파손된 건 없는지 확인을 하면 되는데 정말 집에 구멍을 내거나 벽지를 찢거나 새시를 파손하거나 하는 크리티컬 한 손상 아니면 크게 .. 2023. 12. 3. 이전 1 2 다음 반응형
