송도 아메리칸 타운 임장기 2024.04

1. 아메리칸 타운?

송도 국제도시에는 내국인이 청약할 수 없는

아파트 단지 구역이 있다

'송도 아메리칸타운'이라는 곳이다

이곳은 은퇴한 재외동포들에게 한국에 돌아와서

편하게 지낼 곳을 제공하기 위해 지정된 구역이다

그래서 분양도 영주권 or 시민권을 갖고 있는

사람들에게만 분양이 되었다

전매도 영주권 or 시민권을 갖고 있는 사람에게만 가능하다

위치는 인천1호선 캠퍼스타운역 2번 출구 바로 앞이다

바로 옆에는 '송도 현대아울렛'이 위치하고 있다

그 외에도 연세대학교와 외국 대학의 해외 캠퍼스가 있다

2. 단지구성은 어떻게?

계획 당시에는 하나의 필지에 두 개의 단지를

세우는 계획이었던 것 같고,

사업도 한 사업자가 시공을 하기로

되어 있었던 것 같다

하지만 한 단지를 짓고 나서 문제가 생겼는지

두 번째 단지는 사업자가 바뀌게 되었다고 한다

1단지는 현대산업개발에서 지은 아이파크

2단지는 포스코에서 지은 더 샵이다

1단지는 103동 옆에 상가동 쪽에 오피스텔이 있다

2단지는 202동 203동이 오피스텔 동이다

201동만 주택이고 70층이다

3. 단지 간 간섭

내가 아메리칸 타운을 보기 시작한 이유는

2단지가 내 마음에 들어왔기 때문이다

70층의 초고층 건물이기에

70층의 중층이면 어디를 선택해도

조망이 좋을 것이라 생각했기 때문이다

우선 직접 단지를 가서 해가 떠 있을 때

앞 단지가 얼마나 그늘을 만드는지 확인을

하고 싶어서 직접 임장을 가게 되었다

101동 앞에서 202동의 모습이다

오피스텔의 경우 15층까지는 낮에

그늘이 지는 것을 확인할 수 있다

지금 보는 방향은 남동향이다

이 모습은 1단지 가운데서 바라본 201동 모습니다

저층에서도 거의 그늘이 없는 것을 확인할 수 있다

오피스텔 동과는 다르게  그늘이 없는 것을 보고

주거단지는 확실하게 일조권을 확보하기 위해

신경을 써서 위치 설계를 했다는 것을 알 수 있었다

하지만 북쪽을 바라보는 동은 이런 상황이다

해가 거의 들지 않는다고 보는 게 맞다

북동이건 북서건 '북'이라는 글자가 들어간 곳은

이런 상황이라는 것을 확인하고 접근하길 바란다

4. 상가 구성은?

2단지는 지금 공사 중인 상황이고

1단지의 상가를 보고 단지 내 상가

상황을 확인해야 한다

내가 상가를 둘러봤을 때 상가 상황은

그렇게 좋다고는 느낄 수 없는 상황이었다

2018년에 입주를 한 주상복합임에도

상가가 활기를 띠고 있다는 느낌을 받을 수 없었다

상가의 1층은 편의점을 제외한다면

제일 활기 있는 것은 편의점뿐이었다

왜 이런 상황일까를 확인을 해봤는데

내가 판단한 이유는 주변 상권 영향인 것 같다

길 건너편의 롯데캐슬에는 상가 내 점포들이

잘 구성되어 있었다

반대편 길 건너편에는 '송도 현대아울렛' 이 있고

'트리플 스트리트'까지 있기 때문에

늦게 준공한 아메리칸타운의 상가에게는

불리한 상황인 것 같은 느낌이 들었다

상가가 조금 활성화되기까지

시간은 조금 걸릴 것 같은 느낌이 들었다

5. 앞으로 어떻게 될까?

아메리칸 타운은 분양을 영주권 or 시민권 자들에게

분양을 했기 때문에 1단지를 매매를 하지 않은 이상

일반 내국인이 들어가기가 힘든 곳이다

2단지는 분양권 거래가 가능하지만

분양권 거래는 영주권 or 시민권 자들에게 가능하기 때문이다

내가 생각한 아메리칸 타운의 장점은

송도 내에서 서울 출퇴근이 그나마 용이한

신축 단지라고 생각한다

서울에 출퇴근을 고려하는 사람들이

위치를 보고 가장 많이 생각을 하는 위치일 것이다

GTX가 생길 건데 무슨 소리냐 할 수도 있지만

아직 착공식만 한 상태고

실제 착공은 언제 될지 모르기 때문이다

그렇다면 가장 현실적인 선택지가

아메리칸 타운임에는 틀림이 없을 거라고 생각한다

아메리칸 타운 매수를 생각하는 사람이라면

꼭 동네 임장을 추천한다

 

*임장의 팁은 송현아에 주차!