루원린스트라우스시티아파트 청약취소 줍줍 2024.07

1. 인천 무주택자에게 온 기회

인천 무주택자들에게 2024년 06월 27일

기회의 모집 공고문이 발표되었다

'린스트라우스' 84 타입 4채가 계약취소분으로

나와서 청약의 기회가 발생되었다

계약취소는 무순위 청약과는

조금 다른 방법 방향성을 띄고 있다

무순위 줍줍은 전국 성인 누구나

청약에 도전이 가능하지만

계약취소분은

첫 분양 당시의 조건으로 청약 가능한

사람만 청약이 가능한 조건이다

그렇다고 청약 통장을 사용하는 것은 아니다

그럼 누가 청약이 가능하냐?

인천광역시에 거주하는 무주택세대주만 가능하다

최초 모집공고가 2019.11.06에 나왔기 때문에

그때 당시의 조건으로 청약가능한자만

청약이 가능한 것이다

그때 당시 무주택세대주라는 조건이 없었다면

이번 청약에는 누구든지 가능했을 것이다

2. 공급 세대와 가격, 그리고 옵션

공급 가구는 총 4세대가 되겠다

84B 타입이 2세대

84C 타입이 2세대가 되겠다

동은 102동 1세대

103동 2세대

105동 1세대이다

층수에 따라서 청약 비율이 결정될 것 같다

84B의 경우 26층과 10층

84C의 경우 43층과 37층으로

84C가 좀 더 많이 사람이

몰릴 것으로 예상된다

좌:84B, 우84C

84B의 경우 타워형이고

84C의 경우 판상형이다

타입도 중요하지만 여기서 더 중요한 것이

바로 옵션이라고 생각한다

그중에서도 중요한 것은 에어컨 옵션이다

첫 분양에 당첨된 사람이

에어컨을 어떻게 선택했는지에 따라

내가 당첨된 타입에 에어컨의 개수가

결정되기 때문이다

계약취소분이나 무순위 줍줍에는

당첨자가 옵션의 선택권이 없기 때문이다

에어컨은 84B는 1세대

84C는 2세대가 설치되어 있고

3세대 모두 풀로 설치되어 있다

최초 분양당시 에어컨 옵션 표

84B타입은 최대 4대

84C타입은 최대 5대 인 것이 확인 가능하다

84B타입의 105동 1004호는

따로 에어컨을 설치해야 한다

발코니 확장금액은 1400만 원 대 이고

타입별로 큰 차이가 없다

최종 분양가는

각 타입의 분양가 + 발코니 확장 + 에어컨

이렇게 생각하면 될 것 같다

3. 입지는 고민이 될까?

루원시티에 대해 잘 모르는 인천 사람이라면

입지에 대해 고민을 할 수 있을 것이다

결론부터 이야기하면 입지는 고민거리가 아니다

지도를 보면 알 수 있다

집 바로 앞에 인천 2호선

'가정중앙시장역'이 있다

이 사진이 1번 출구에서 바라본 105동이다

너무나도 가깝지 않은가?

루원린스트라우스는 가정역 역세권이 아니고

가정중앙시장역 초근접 역세권이다

큰길을 건너지 않고 바로

지하철을 탈 수 있다는 것이

큰 메리트라고 본다

4. 거실뷰는 괜찮을까?

거실뷰에 대한 고민은 안 해도 될 것 같다

어느 타입이 당첨되더라도 뻥 보다

다 같은 방향을 바라보고 있고

더 넓게 확인을 해보면

이런 뷰 임을 확인할 수 있다

뻥뻥 뚫려 있는 인천대로 뷰

뷰는 정말로 앞 동에 걸릴 것 없는 뷰다

5. 이것은 선당 후곰 문제일까?

사람들은 선당 후곰을 많이 이야기한다

하지만 이번 루원린스트라우스시티아파트는

그런 고민이 필요가 없는 곳이다

우선 분양가가 약 4.6억, 4.7억이다

84 타입이 이 가격이면 고민이 필요 없다

당첨이 되면 무조건 가져가야 한다

실거래 가격을 보면 알겠지만

아직 비과세 구간이 아님에도

실거래 가격이 6억, 5.7억이 찍히고 있다

이것은 최소 안전마진을 이야기하는 것이다

(직거래는 증여나 특수거래라 무시하면 된다)

본인이 분양을 받고 2년 후에 최소

손해는 보지 않는다는 이야기다

나 같은 1 주택자들에게는 매우 아쉬운 상황이지만

인천거주 무주택 세대주라면 이 기회를 놓치지 말자!

 

<<모집공고문>>

루원린스트라우스191106.pdf

1.05MB

린스트라우스 계약취소주택 입주자모집공고문240627.pdf

0.30MB

 

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