무순위 잔여세대 청약 종류

1. 어떤 종류가 있지?

분양을 하고 미계약분을 청약홈이나

시행사의 홈페이지를 통해 다시 당첨자를 뽑는다

그 물건이 미계약인지, 모집 미달인지,

계약취소분인지에 따라 부르는 이름이 다르다

청약홈에도 분류를 나눠서 모집을 한다

무순위, 임의공급, 취소 후재공급

일단 각 카테고리가 어떤 사연으로

모집공고가 나오게 되는 것인지에 대해 알아보자

 

1. 무순위 사후접수

 최초 입주자모집공고 시 경쟁이 발생하여

 당첨자 및 예비입주자를 선정하였으나

 부적격, 계약 포기 등으로 잔여물량이 발생한 경우

(공급세대수≤신청자 수, 경쟁 발생 여부는 주택형 별로 판단)

 

2. 임의공급

 최초 및 무순위 입주자모집공고 시 경쟁이

 발생하지 않아 미분양이 발생한 경우 (공급세대수＞신청자 수)

 

3. 계약취소주택 재공급

 공급질서 교란행위(불법전매 등) 적발로 인한

 계약 해제 세대가 발생한 경우

 a. 규제지역에서 공급하는 주택의 무순위 사후접수

 b. 계약취소주택 재공급의 경우 한국부동산원

    청약홈에서 청약접수 및 입주자 선정 의무

 

이렇게 정의가 되어있지만

어떻게 차이가 나는지 비교해 보자

2. 각 모집방법의 차이

공급방법별, 공급지역별 차이가 있다

우선 표를 보고 하나씩 확인해 보자

밑에 줄줄이 말로 풀어놨지만

표를 보고 이해하는 것을 추천!

공통적으로 3가지 공급방법 모두

청약통장 사용은 하지 않는다

 

a. 청약자격

무순위 사후접수의 경우 국내 거주 중인

성년이면 누구든지 가능하다

계약취소주택 재공급의 경우

무주택구성원인 성년 중

특별공급은 자격요건 충족자

일반공급은 무주택세대주 중

해당 주택건설지역 거주자만 가능하다

 

b. 청약접수주체

청약접수의 경우 모집방법과 조건에 따라

약간의 차이가 있다

계약취소주택 재공급 중 규제지역, 비규제지역

무순위 사후접수의 규제지역에 해당하는 공급은

무조건 청약홈을 통해서 진행이 된다

무순위 사후접수의 비규제지역의 경우

청약홈이나, 사업자가 자체적으로 진행한다

 

c. 당첨자관리와 재당첨제한

당첨자관리도 모집방법과 조건에 따라 다르다

계약취소주택 재공급 중 규제지역, 비규제지역

무순위 사후접수의 규제지역에 해당하는 공급은

당첨자관리에 포함된다

규제지역의 모든 모집방법은 재당첨제한에 걸리고

계약취소주택 재공급 중 분양가 상한제가 적용되는

비규제지역 당첨자도 재당첨제한에 걸린다

 

d. 유주택자 가능여부

무순위 사후접수의 경우 공공주택을 제외한

모든 지역에서 유주택자 청약이 가능하다

계약취소주택 재공급은 모든 지역에서

유주택자 청약이 불가능하다

 

e. 기타

부적격당첨자, 공급질서교란자는

무순위 사후접수, 계약취소주택 재공급에 청약할 수 없다

동일주택 기당첨자는

계약취소주택 재공급에 청약이 가능하다

재당첨제한자는

비규제지역의 무순위 사후접수와,

계약취소주택 재공급 청약에 참여할 수 있다

임의 공급은 무순위 사후접수와,

계약취소주택 재공급보다 모든 조건이 느슨하다

3. 무순위 청약 전략은?

무순위는 해당이 되면 청약을 넣고

두 손 모아 기도하는 수밖에 없다

전략은 기다림뿐이 없다

그리고 사람들 입에 많이 오르내리는

곳에 넣는 것을 추천한다

엄한 거 넣었다가 큰일 날 수 있으니

무순위 청약도 신중하게!