검단신도시 AB20-2 중흥S클래스 에듀파크 모집공고 나왔다!

1. 모집 공고문 발표!

예정대로 2023년 12월 29일

모집공고문이 발표되었다

지난달 말 안내 되었던

'사전당첨자 청약 의사 확인 안내문'에

안내된 가격에서 조금 조정일 있을까 했는데

조정 없이 나왔다

검단신도시에서 국평 기준

마지막 4억대 분양가 아파트가 될 것 같다

그럼 가격, 일정 등 한번 살펴보자

2. 분양일정

분양일정은 24년 1월이 되겠다

• 특별공급    : 2024년 01월 08일(월)
• 일반 1순위  : 2024년 01월 09일(화)
• 일반 2순위  : 2024년 01월 10일(수)
• 당첨자발표 : 2024년 01월 16일(화)

이번 분양 역시 1순위 마감이 될 것 같다

가격이 혜자롭고, 공원이 둘러싸여 있고

역에서 그리 멀지 않고

103역 주변에 1000세대 넘는 대단지의

첫 분양이기에 본청약이 시작되길

기다리던 사람들이 많이 모일 것이기 때문이다

 

3. 분양가는 얼마?

분양가가 저렴하게 예고된 것은

이미 알고 있을 것이다

분양가의 대지비와 건축비가 얼마 인지

확인을 해 보자

72A, 84A 101을 기준으로 살펴보자

	대지비	건축비	부가세	분양가
72A	141,834	293,116	-	435,000
84A	164,576	333,424	-	498.000
101	198,504	359,541	35,955	594,000

대지비는 확실하게  저렴하다

바로 전에 분양했던

'검단신도시 제일풍경채 4차' 대지비가

약 2억 3500만 원 이었던 것에 비교하면

중흥 S클래스는 약 7천만 원 정도 저렴하다

건축비는 중흥 S클래스 에듀파크가

2천만 원 정도 더 비싸다

결국 낮은 대지비로 인해

혜자로운 가격이 나왔다고 볼 수 있다

건축비는 상승분이 다 반영된 가격이다

확장비도 혜자로움을 보여준다

타입별로 확장비용이 다르긴 하나

424만 원 ~ 827만 원 사이로

1천만 원이 안 넘는 확장비를 보여준다

내가 1단계 분양받을 때만 해도

확장비로 1800을 썼는데 말이다

4. 분양가가 저렴하면 옵션은 많아진다

분양가가 주위보다 상대적으로 저렴하게 나오면

집안에 거의 모든 인테리어는 옵션 파티가 된다

'검단신도시 AB20-2 중흥 S클래스 에듀파크'도

예외가 될 수는 없지 아니한가!

품목 수와 금액들을 알아보자

72 타입을 보면

15, 16개의 옵션이 있는 것을 확인할 수 있다

금액은 72A 타입이 최대 1720만 원

72B 타입이 최대 2010 만원

집값이 억억 하는데

옵션을 다 선택해도 2천만 원 이러니까

얼마 안 하는 거 같이 느껴진다

84 타입들도 살펴보자

84A는 최대 2950만 원

84B는 최대 2400만 원

되겠다

101까지만 살펴보자

101의 풀옵션 최대 가격은 2920만 원이다

아니 근데 세면대에 비데 일체형 양변기까지

옵션에 붙이는 건 좀 너무한 거 아니오!!

시스템 에어컨까지 생각을 한다면

72 타입은 최대 850만 원

84 타입은 최대 870만 원

101 타입은 최대 1100만 원

을 추가하면

타입별 풀옵션비용으로

약 2500만 원 ~ 4000만 원

정도 생각하면 될 듯하다

5. 관심이 있다면 무조건 도전!

아마 이번 분양은 넥스티엘에 버금가는

경쟁률이 나올 것이라 생각한다

이유는 단 하나! 가격!

옵션을 추가하는 가격을 생각해도

가격이 너무 압도적으로 저렴하다

내 집마련을 원하는 사람이라면

자신이 원하는 타입에 꼭 넣어

당첨될 수 있길 바란다

 

 

 

인천 검단신도시 AB20-2블록 중흥S-클래스 에듀파크(본청약) 입주자모집공고문.pdf

1.03MB

 

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검단신도시 AB20-2 중흥S클래스 에듀파크 장단점

검단신도시 AB20-2 중흥S클래스 에듀파크 장단점 하나씩 꼽아보자