검단신도시 벌써 4번째 제일풍경채 4차

1. 검단신도시는 분양러시

23년 10월부터 검단신도시는

공격적인 분양이 진행되고 있다

'이편한세상 검단 웰카운티'를 시작으로

'롯데캐슬 넥스티엘', '디에르트 더 에듀'에 이은

'제일풍경채 4차'가 분양을 알렸다

확실히 이편한세상부터 분양가에

상승된 건축비가 반영이 되었는데

이번 제일풍경채 4차도

상승된 건축비가 반영 되었을것이다

그 금액이 궁금하고 단지 구성도 궁금하니

하나씩 살펴보자

2. 어디에 어떻게?

입지는 검단신도시 102역 지역의

제일 북단에 위치한다

거리는 직선거리로 1.2킬로

반경 안에 지하철 5호선의 불로역(가칭)이

생길 것으로 예상되고 후보지가 두 곳 있는데

두 곳 모두 직선거리로는 102역보다 가깝다

단지 앞에는 초등학교과 중학교가 있어서

자녀들의 학교 등하교는 편할 것이다

3. 단지 내 시설은?

단시내 실외 시설과 커뮤니티는

무엇이 있는지 확인해 보자

정원과 어린이놀이터 석가산 산책로

일반적인 조경이다

그럼 커뮤니티는 어떨까?

지하 1층은 골프 헬스 운동시설과 샤워장

그리고 작은 도서관이 있다

지하 3층은 다목적 실내 체육관이 있고

지하 4층은 맘스테이션 주민카페등이 있는데

지하 4층까지 있는 거면

땅을 깊게 파기보다는 높게 올린 거겠지?

지하 4층까지 있어도 주차대수는 1.46대네

근데 왜 여긴 수영장 안 넣어준 거지?

여러모로 아쉬운 부분이 있네

4. 타입은 어떻게 되어 있을까

검단신도시 제일풍경채 4차는

총 5개의 타입으로 되어있다

84A, B, C와 110A, B다

이중 84A, 110A, B 이 판상형 타입이고

타워형(탑상형) 타입이 84B, C 두 개 타입이다

이곳 역시 타워형이 압도적으로 인기가 적을 것 같다

세대수는

84A 481세대

84B 191세대

84C 98세대

110A 140세대

110B 138세대

이렇게 된다

확장 시 기본옵션들인데

왼쪽이 84, 오른쪽이 110이다

110의 제일 밑에 있는

'거실, 알파룸 통합/분리 선택'은

110A 타입만 선택 가능하다

기분이 쎄 하니까

확장 시 제공품목이 많은 것 같다

5. 그래서 가격이?

역시 집이 이쁘게 나오고

확장 제공품목이 많아도

가격이 좋아야 청약자들의

마음을 움직일 수 있으니까 확인해 보자

84A 5억 4900만 원

84B 5억 4100만 원

84C 5억 3600만 원

110A 6억 8500만 원

110B 6억 8800만 원

 

이제 검단신도시 분양가는

5억 중반으로 자리를 잡는 것 같다

건축비는 84 기준 3억이 넘고

근데 대지비도 비싸네

왠지 사전청약 단지 빼고는

앞으로 나올 단지들의

대지비 또한 이렇게 올라있을 것 같다

금강 3차가 마지막 혜자였을지도...

6. 청약할까? 말까?

입지를 보면

102와 거리도 애매하고

향후 생길지도 모를 5호선 역과

거리도 애매하고

어중된 느낌이 있다

가격을 보면

이제 검단신도시의 대세는

5억 중반이구나를 느끼게 된다

청약을 하는 것은 개인의 판단이기에

각자의 분석과 판단에 따라

좋은 선택을 하길 바란다

 

 

제풍4차 모집공고.pdf

1.52MB