반응형 부동산 공부39 분양권 전매에 대한 고찰 장기? 단기? 1. 분양권 거래 기준일 분양권 거래 기준일은 언제일까 궁금해하는 사람이 있을 것이다 기준일은 '당첨날' 이다 이 기쁜 날이 분양권 거래 기준일이다 기쁜 날을 기준으로 6개월 3년이 정해진다 2. 분양권 거래 단기? 장기? 공공택지단지 같은 곳을 제외하면 전부 6개월 전매 제한이 걸려있다 6개월짜리 전매 가능 단지에 돈이 들어간다면 계약금 10% 확장비 10% 옵션비 10% 중도금 대출 1회 차가 진행될 수 도 있다 이 정도의 비용이 들어간다 여기서 짧게는 6개월 길게는 1년을 들고 P.5000으로 전매를 하게 된다면 약 1200에서 1700 정도의 수익이 발생하고 복비도 차감을 해야 한다 단기로 들어가서 1년에 이 정도 수익은 괜찮은 수익이라고 생각한다 하지만 3년을 갖고 있다가 같은 수익을 낸다 생각.. 2023. 12. 18. 무순위 잔여세대 청약 종류 1. 어떤 종류가 있지? 분양을 하고 미계약분을 청약홈이나 시행사의 홈페이지를 통해 다시 당첨자를 뽑는다 그 물건이 미계약인지, 모집 미달인지, 계약취소분인지에 따라 부르는 이름이 다르다 청약홈에도 분류를 나눠서 모집을 한다 무순위, 임의공급, 취소 후재공급 일단 각 카테고리가 어떤 사연으로 모집공고가 나오게 되는 것인지에 대해 알아보자 1. 무순위 사후접수 최초 입주자모집공고 시 경쟁이 발생하여 당첨자 및 예비입주자를 선정하였으나 부적격, 계약 포기 등으로 잔여물량이 발생한 경우 (공급세대수≤신청자 수, 경쟁 발생 여부는 주택형 별로 판단) 2. 임의공급 최초 및 무순위 입주자모집공고 시 경쟁이 발생하지 않아 미분양이 발생한 경우 (공급세대수＞신청자 수) 3. 계약취소주택 재공급 공급질서 교란행위(불법.. 2023. 12. 16. 분양권 양도소득세 얼마나 내야 하나? 1. 분양권 양도세 뭐가 다른가? 분양을 받으면 '6개월 후 전매가능', '3년 후 전매가능'과 같은 문구를 본다 그럼 전매를 해서 수익을 내면 양도세를 얼마나 내야 하는지 생각해 본 적 있는가? 분양권 양도소득세는 주택의 양도소득세와 다르게 비과세가 안된다 1년 미만 소유한 분양권은 양도세 70% 지방소득세 7% 총 77% 1년 이상 소유한 분양권은 양도세 60% 지방소득세 6% 총 66% 그럼 실제로 계산을 해보면서 양도소득세를 얼마를 해야 하는지 체감해 보자 조건은 분양금 4억 양도가 5억 기준으로 계산한다 2. 1년 미만 소유 시 양도소득세 1년 미만 소유했을 경우의 계산이다 필요경비에 중개수수료 200만 원 추가했다 양도차익은 9800만 원이 된다 여기서 기본공제로 250만 원이 공제가 되어 과.. 2023. 12. 13. <일정변경>검단신도시 AB20-1 제일풍경채 3차 일정 나왔다 1. 일정을 살펴보자 검단신도시 사전청약 마지막 단지인 제일풍경채 3차가 본청약을 향한 일정이 나왔다 예비 일정이기에 바뀔 가능성은 있다 입주자모집공고 : 2023년 12월 29일 (금) 2024년 01월 05일(금) 견본주택 개관 : 2024년 01월 05일 (금) 2024년 01월 11일(목) 특별공급 : 2024년 01월 08일 (월) 2024년 01월 15일(월) 1순위공급 : 2024년 01월 09일 (화) 2024년 01월 16일(화) 2순위공급 : 2024년 01월 10일 (수) 2024년 01월 17일(수) 당첨자발표 : 2024년 01월 17일 (수) 2024년 01월 23일(화) 예정된 일정은 이렇게 되어 있다 근데 이 일정 어디서 많이 본 일정 같지 않나? 맞다 바로 AB20-2 중흥.. 2023. 12. 11. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 10 다음 반응형
